Продается Земельный участок сельхозназначения 2,5 га. с очень редким правовым статусом, который реально, на самом деле, юридически позволяет строительство жилого дома (и много чего еще, в т.ч. строительство гостевых домов, если я правильно помню).

к.н. 47:07:0120001:773

Участок с интересным холмистым рельефом, на довольно высокой местности, с местами очень плодородными почвами.

Внизу есть проточное болото. Можно еще чуть расчистить – будет озеро (не маленькое). Но сам участок высокий, сухой, большая его часть значительно выше болота, перепады там очень приличные (горки и долины). Да и канавах вода не стоит даже весной,– все уходит в почву.

Выкопан Колодец.

Официально подключено 15 кВт, заведена дополнительная ЛЭП на сам участок в 2 места.

По всему периметру поставлены столбы под сетку.

Сделана дорога по всему участку. Ворота.

Много посажено кустарников и плодовых деревьев. (думаю, около сотни).

Много очень распилено, т.е. много очень расчищался участок. Растительность смешанная – и сосны и ели и рябина, черемуха, ольха и проч.

Была посадка сосен 250 шт, в т.ч. Сосны горной Мугус, но т.к. столбы есть, а сетки нет, то их поели копытные и осталось их мало (пихта только целая – их не едят).

По статусу – он не такой как у подавляющего большинства участков в других местах.

Т.е. когда все пишут в других объявлениях наподобие «СНТ, ДНП», «можно строить», то в подавляющем большинстве случаев это не так, т.к. Лен. область не ввела в силу закон РФ, который разрешил недавно строить жилые дома на сельхозземлях (кроме СНТ, ДНП, но это отдельный и понятный случай – это нарезка по 6-10-15 соток).

А здесь минимально возможная нарезка нарезка – от 1 га.

Т.е. закон РФ разрешил, но Лен. область его не ввела и строить Жилой дом по прежнему нельзя на сельхоз землях обычно.

Однако в случае данного участка массивы С\Х земель в данном месте были достаточно давно включены в ПЗЗ как фермерские, с правом строительства именно жилого дома, а не как паши, сенокосы и проч., проч. Т.о. они официально проходят по Градостроительному плану фермерской зоной, в которой разрешено строительство и Жилого дома и много чего еще.

Я дополнительно обращался в Администрацию Всеволожского района в конце 2019 - начале 2020 г непосредственно на прием к начальнику (начальнице) отдела строительства (или как он там называется) и она сказала, что оформление по просто Уведомлению не подходит, но нужно получать Градостроительный план и согласовывать с ними проект - и пожалуйста стройте, жилой дом, - она тогда сказала.

Градплан я получил – фото прилагаются.

И фактически в этом районе, как я вижу, соседи строятся на данных с\х землях – т.е. это единственное мне известное место в Ленобласти, где на сельхоз землях можно стоить жилой дом. И вокруг именно эти земли застраиваются. Вы это сами увидите – и сосед у въезда недавно, примерно год - два назад застроил почти весь свой гектар у дороги– и дом и постройки (официально или нет- я не знаю, но, похоже, официально).

Как на текущее время я не уточнял – это Вам уже будет необходимо освежать все.

Оригинал Град. плана на руках.

Предложения по цене обсуждаются.