ОБЪЕКТ В ЦЕНТРЕ ОКРУГА
РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА

Предложение по продаже
коммерческой недвижимости
в г. Иркутске и бизнес – проекта.

Согласно статистике, самый населенный городской округ г. Иркутска на 2020г. - Свердловский административный округ, с численностью постоянного населения 205 775 человек.

Микрорайон Университетский расположен непосредственно в центре Свердловского округа, транспортная развязка и Академический мост обеспечивают удобное и быстрое соединение с центром города и административными, торговыми, развлекательными центрами.

Предлагаемый к продаже объект коммерческой недвижимости расположен:
г. Иркутск, мкр. Университетский, 2.

Общая площадь продаваемых помещений - 1 262,6 м2, из них:
Помещение 2 этажа - 145,7 м2;
Помещение 1 этажа - 256,9 м2; (два входа)
Подвальное помещение - 860,0 м2. (высота потолков 4 м., с возможностью устройства въезда для грузового автотранспорта)

Помещения 1 и 2 этажей сданы в аренду.

Хорошее местоположение объекта обусловлена первой линией с магистральной дорогой города, при въезде в мкн. Университетский и объездной дороги микрорайона.

Существующая удобная автомобильная парковка до 15 автомобилей (существует возможность увеличение парковочных мест до 70 автомобилей)

Общая стоимость объекта составляет - 19 900 000 руб.
(возможно рассмотреть расчёт в части стоимости объекта автомобилем)

В чём состоит выгода приобретения данного Объекта:
- Объект расположен на земельном участки в 10 сот., для сравнения, приобретение только одного земельного участка в данном месте обошлось бы минимум в 20 -25 млн. руб.;
- существующие помещения составляют 1 262,6 м2, из которых отремонтированы и они сданы в аренду 402,6 м2, это позволяет использовать существующие помещения по своему усмотрению или получать арендные платежи, до начала момента, когда Вы начнете в случаи Вашей необходимости производить реконструкцию Объекта (строительство же существующих площадей обошлось бы ещё в 20 -25 млн.руб.);
- город развивается и постоянно застраивается, хороших мест у первой линии с магистральными дорогами города становиться всё меньше.

В случаи реконструкции Объекта, общая площадь объекта может составить - 2 315,6 м2, из которых:
Помещение 2 этажа - 888,6 м2;
Помещение 1 этажа - 548,9 м2;
Подвальное помещение - 878,5 м2.

У Вас есть возможность:
- увеличения площадей, за счёт увеличения второго этажа;
- устройства дополнительной автомобильной парковки со въездом с магистральной или объездной дороги;
- устройства въезда автотранспорта и дополнительного входа в существующее подвальное помещение;
- устройства летней террасы.

Архитектурные решения (планировка, варианты фасадов, остекления и пр.) - на Ваше усмотрение.

Возможно предоставление услуг по реализации бизнес – проекта, услуг технического заказчика, проектным и строительным работам «под ключ».

Реальному покупателю возможен хороший дисконт от стоимости объекта.