Собственник (юридическое лицо) предлагает в аренду объект недвижимости - здание площадью 2192 кв.м. с помещениями свободного назначения (производственно-складские, торговые, административно-офисные). Здание расположено в черте г. Калининград (въезд в город, Московский проспект), на первой линии.
Земельный участок площадью 0,55 га , в собственности. Участок огорожен. КН 39:03:060011:2490
Ввод здания в эксплуатацию декабрь 2019 г.
Характеристика, описание помещений:
- На 0 этаже - производственно-складская площадь 968 м.кв., состоящая из двух помещений, не взаимосвязанных между собой. Высота потолка 3,20 и 8.00 м , соответственно.
- На 1-ом этаже - производственно-складская, торговая, свободного назначения площадь - 484.6 м.кв. Внутренних колонн нет, без перегородок.
Высота потолка 7.45 - 8.25 м
- офисные помещения: на втором этаже и антресоли - от 95 до 220 м кв., высота потолков 3,0 м
Здание расположено по юридическому адресу : Калининградская область, Гурьевский район, пос. Заозерье ул. Калининградская, здание 2.
Здание:
• Фундамент – ЖББ с армированием.
• Каркас - металлический, ограждение - сэндвич-панель 100мм + вентилируемый декоративный фасад и остекление;
• Осуществлено грунтозамещение, вертикальная планировка, участок сухой, всегда.
• В наличие три отдельных входа в здание, в помещениях большие вертикальные окна - стеклопакеты.
• Свободный въезд грузового автотранспорта,
• В наличии - зона погрузки-разгрузки, подъемные грузовые ворота, парковка для легкового и грузового автотранспорта.
• В помещениях бесшовные полы, безпылевые.
• Участок огражден, контроль доступа на территорию и в здание (здание оснащено сетями видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализацией)
- Здание оснащено сетями водоснабжения, канализации, очистки стоков.
- Здание оснащено сетями вентиляции.
- Сети интернет (оптоволокно), телефонная сеть

Помещения оснащены инженерными сетями и оборудованием:
• Розетки 220V; 380V;
• Приборы освещения - искусственное энергоэффективное , в том числе - с датчиками на движение
• Отопление - радиаторное и воздушное;
- Газовая котельная (теплогенераторная), ШРП.
• Водоснабжение (ХВС и ГВС) и водоотведение.
• На каждом этаже 2-3 санузла, душевые кабины для персонала.
• На каждом этаже - подсобные помещения и зоны для приема пищи.
• Помещения оснащены пожарной, охранной сигнализациями и видео наблюдением. СКУД.
• Противопожарные двери утвержденной категории;
• Интернет, связь.
Здание находится в стратегически важном для логистики месте, на основной автомагистрали Калининградской области А 229. Скоростная автомагистраль это быстрое и удобное сообщение с городом Калининград (5 минут) и областными городами Гвардейск, Советск, Черняховск, Нестеров, Гусев и Литовской республикой.
Удобные подъездные пути к объекту – новая дорожная развязка. Здание хорошо просматривается с проезжей части.
В шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта, мотель Балтика, АЗС Лукойл, Мираторг, Виктория.

Условия аренды:
• Базовая арендная ставка 500 рублей/м.кв. ( торг уместен в зависимости от площади аренды и срока аренды);
• Коммунальные – по фактическим объемам потребления, на основании показаний приборов учета и тарифов ресурсоснабжающих организаций.
• Предпочтение - долгосрочной аренды.
• Возможность размещения рекламной конструкции на фасаде комплекса.
• Собственник готов рассмотреть индивидуальные предложения клиентов по условиям аренды, а также - продажи объекта.