Cобcтвeнник.

Eдинствeннoе помещениe в ЖК, гдe можно получить aлкoгольную лицензию.
Помещeния в coceдних корпусaх наxодятcя близко к детскому саду. Дажe мaгнит paбoтaeт без лицeнзии на алкoгoль.

Cамoе бoльшоe помещeниe в ЖК.
B сocеднем доме сxожee помeщeниe меньшeй плoщaдью cдaeтcя за 1.100.000 под Магнит, при этом у них нет алкогольной лицензии.
Таким образом, доходность данного помещения 13-16.5% годовых.
Цена ниже рынка.

Сдавайте в аренду за 1.000.000-1.100.000р./месяц.

Преимущества:
1) ТРАФИК. Новый район, 4 корпуса на 1000 квартир. Более 5000 жильцов. Большой трафик. Это самое большое помещение в комплексе это большие возможности для сетевых магазинов. Рядом парковка и остановка общественного транспорта. Суммарно в районе построено 8 новых корпусов на 1900 квартир. Стройка продолжается. Рядом куплена земля ГК Самолет, в перспективе возможно появление еще одного крупного района по соседству.
2) АКТУАЛЬНОСТЬ. Район новый, в него только заходят крупные торговые сети. Большой интерес арендаторов со стороны Х5 Rеtаil Grоuр: Пятёрочка и перекресток.
3) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ. Данное помещение можно поделить на более мелкие и продать дороже. При этом цена сильно ниже рынка.
4) УНИКАЛЬНОСТЬ. Единственное помещение в ЖК, где можно продавать алкоголь.

Помещение свободного назначения на первом этаже жилого

Заведены радиаторы, свет, вода запускайте арендатора и получайте доход!

Высота потолков 3,5 м.
7 входов.
Витринные окна.
Мокрые точки.

Поблизости мало продуктовых магазинов, нет спортзала, мало пунктов выдачи и аптек.
Быстрый выход на сделку.

По соседству еще несколько жилых корпусов, детская площадка и прогулочная зона.
Поток постоянных клиентов обеспечен.

В данном ЖК уже много жильцов, первые корпуса сданы в 2020 году, остальные в 2023, но еще мало занятых ПСН - это прекрасное конкурентное преимущество.
Все квартиры в ЖК проданы застройщиком.

Более 200 квартир в доме. 1900 квартир в ЖК + соседние дома.
Рядом дорога.
Поток клиентов обеспечен.

У помещения 7 собственных входов и витринные окна. Возможно поделить помещение на более мелкие и увеличить количество входов.

Хорошая транспортная доступность:
Автобусы до станций метро Котельники, Люблино, Красногвардейская.

Рядом крайне мало магазинов, а население района кратно увеличилось. В данном месте будет уместно:
Кафе/ресторан; выпечка; общепит; цветы; фрукты; кальянная; аптека; продукты; ресторан; магазин; стоматология; алкомаркет; букмекерская контора; готовый бизнес; хостел; детский клуб; детский сад; детский центр; займы; зоомагазин; зоотовары; интернет магазин; фитнес; клиника; косметология; стоматология; кофейня; маникюр; нотариальная контора; мясо; мясной магазин; ночной клуб; пиццерия; рыбный магазин; спортивный зал; столовая; строительный магазин; строительные материалы; стройматериалы; копировательные услуги; фастфуд; учебный центр; химчистка и многое другое.

Привлекательный вариант под арендный бизнес с годовой доходность 15%.

Продажа напрямую от собственника.