Предлагается к продаже готовый арендный бизнес – отдельно стоящее трех этажное здание ТЦ площадью 2003,5 кв.м., с двумя сетевыми арендаторами, на первом и втором этажах. Адрес: Владимирская область, город Меленки, ул. Комсомольская, д. 101.

Здание ТЦ расположено в окружении жилой застройки, на одной из центральных улиц г. Меленки, что обеспечивает постоянный автомобильный и пешеходный трафик. Собственная парковка, новый асфальт. Зона разгрузки, удобный подъезд. Произведен капитальный ремонт первого и второго этажа здания, выполнена гидроизоляция фундамента, смонтирована нова скатная крыша с утеплением.

Площади по этажам:

1-й этаж – 498,5 кв.м.

2-й этаж – 534,4 кв.м.

3-й этаж – 500,4 кв.м.

Этаж подвал (технический) – 470,2 кв.м.

Арендопригодная площадь (498,5+505,7+500,4) = 1504,6 кв.м.

Коммерческие условия:

1-й этаж – Заключен ДА с августа 2016г. на 12 лет с ЗАО «Тандер» (супермаркет "Магнит"). МАП - 240 000 руб., ГАП – 2 880 000 руб.;

2-й этаж – Заключен ДА с июля 2017г. до 31 мая 2028г. с ЗАО «Тандер» (супермаркет "Магнит Косметик"). МАП - 150 000 руб., ГАП – 1 800 000 руб.;

Договор размещение оборудования на земельном участке с ПАО МТС, пролонгируемый договор от 19 августа 2015г. МАП - 17 500 руб., ГАП – 210 000 руб.;

3-й этаж – (вакантный), возможные МАП - 50 000 руб., ГАП - 600 000 руб.;

Совокупный МАП (без учета 3-го этажа) - 407 500 руб. Совокупный ГАП (без учета 3-го этажа) - 4 890 000 руб.

Также возможно увеличить площадь 1-го этажа на 300 кв.м., что позволит дополнительно увеличить арендный поток на 150 – 200 т.р. в месяц. Есть предложения по аренде дополнительной площади от крупного федерального сетевого арендатора.

Здание расположено на земельном участке площадью 3389 кв.м. (в собственности), кад. номер: 33:16:001301:10, разрешённое использование: «торговые центры».

Стоимость объекта – 48 000 000 руб.