Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). В САО

м. Полежаевская, 7 мин.пешк., ул. 5-я Магистральная, д.14к.2,

Подвал с окнами (не глубокий, по факту — цоколь) 5-ти этажного кирпичного дома 1958 г. постройки (дом в программу реновации не входит). Первая линия, отдельный вход с дороги.

Крупный жилой массив, престижный Хорошевcкий район, развитая инфраструктура, в непосредственной близости Звенигородское шоссе, Москва-Сити, близость к основным магистралям города — ТТК, Северо-Западная Хорда, МКАД.

Помещение свободного профиля (ПСН), площадь 71.7кв.м., высота потолка 2.70 м. Хорошее состояние, выполнен ремонт, планировка смешанная — зал 37,7 кв.м., 2 кабинета, реcепшн, санузел, умывальник.

Подходит под любой вид деятельности, идеально под САЛОН, СТУДИЮ КРАСОТЫ, ПАРИКМАХЕРСКУЮ, МАССАЖНЫЙ САЛОН, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ПУНКТ ВЫДАЧИ, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, ОФИС, СКЛАД.

Стоимость аренды городу ВСЕГО 49 990 р/месяц (без НДС), что на 50% ниже рыночной стоимости.

Заключен договор аренды с городом с сентября 2020г. на 10 лет, с правом СУБАРЕНДЫ.

По ФЗ 159 возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7лет, всего под 1.5-2% годовых (ФЗ 159), по цене значительно ниже рыночной. Кадастровая стоимость помещения 4.5 млн.руб. 

Помещение в Перечне СМП с марта 2020 года.

Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп и заключения договора купли-продажи арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!

Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.

В стоимость переуступки входят:

• оплаченная текущая аренда помещения
• оплаченный депозит 5 месяцев аренды , который в дальнейшем войдет в зачет стоимости помещения при выкупе
• договора с коммунальными службами

В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?

1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.

2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.

3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.

4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.

Смотрите мой профиль, есть еще помещения!