Код объекта: 958846.
Продажа помещения свободного назначения, площадью 358 кв.м. с новым и качественным ремонтом!
Введено в эксплуатацию, в конце 2023г.

Перспективный объект коммерческой недвижимости, который расположен в проходном, заметном и доступном месте, на первой линии ул. Ватутина, в центральной части района "Перевалка".
До центра города 5-10 мин.

Все внутренние пространства объекта отремонтированы в конце 2023г. По сути это новые помещения, с новым ремонтом.

Объект представляет собой единое пространство площадью 358 кв.м., поделенное внутри на три части, абсолютно автономные и независимые друг от друга, с доступом в каждое 24ч . Соответственно, получается три помещения, каждое из которых можно сдать в аренду или использовать под собственные задачи.

На данный момент планировка помещений выглядит следующим образом:
- Помещение номер 1 (135 кв.м.) - на плане выделено синий цветом.
- Помещение номер 2 (74,5 кв.м) - на плане выделено желтым цветом.
- Помещение номер 3 (132 кв.м.) - на плане выделено зеленым цветом.

На данный момент существует договоренность об Аренде 2-х из 3-х помещений:
Арендаторами выступают магазин по производству и доставки "Суши", а так же "Стамотологическая клиника". С данными Арендаторами уже проведены переговоры и они готовы арендовать объект. Эту информацию можно учитывать, если Вы планируете использовать объект под Арендный бизнес и получать от этого доход.

Планируемый срок окупаемости объекта, при сдаче его в аренду - 13 лет.

Помещение подойдет под любой вид деятельности:
- Стоматология,
- Салон красоты,
- Отделение финансовой организации,
- Магазин,
- Офис,
- Кафе,
и т.п.

Коммуникации:
- Высота потолков - 4м.
- Отопление центральное. Установлен счетчик Ггкал, что обеспечивает более низкие коммунальные платежи.
- Вода центральная.
- Канализация центральная.
- Существует возможность дополнительного подключения к водоснабжению и канализации, в каждое из помещений.
- Электричество 40 кВт. При необходимости, есть возможность увеличения.
- Центральный вход с ул. Ватутина.
- Центральный вход с торца дома по ул. Ватутина.
- Установлена приточно-вытяжная вентиляция с фильтром и подогревом (пом №3) и естественные вытяжки в остальных помещениях..
- Объект оборудован системой видеонаблюдения, для контроля периметра и фаса здания на базе сервисов "Ситилинк".

Все коммуникации по отоплению, водопроводу и электричеству - новые!

Основные преимущества:
- Выгодное расположение помещения;
- Два отдельных входа;
- Три сан.узла;
- Две душевых;
- Хорошая транспортная доступность;
- Хорошие подъездные пути;
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Объект расположен в густонаселенном районе города, большой жилой массив и продолжается возведение новых жилых домов, что делает объект востребованным для жителей и гостей данного района.

Любая форма оплаты.
улица Ватутина