Продаётся двухэтажное арт-кафе «Картотека Азиатских дел» в самом большом и быстро развивающемся креативном кластере "Вавилов Лофт", который находится в культурном центре Санкт-Петербурга - Васильевский остров: 5ти этажный лофт состоящий из 5ти корпусов. Более 650ти помещений с арендаторами - большую площадь первого этажа занимают бары, кофейни, кальянные, совсем небольшое кол-во общепита, выше - творческие студии, мастерские, магазины, музыкальные студии, и многое другое.

Помещение под кафе было арендовано в конце сентября 2021, около трех месяцев делался качественный ремонт. Основной задачей было максимально сохранить антураж этого помещения. Электрическая разводка по 3м фазам сделана очень качественно. В качестве рабочих столов надежно сварены металлические ящики хранения инструментов. Фасад второго этажа - стенки картотечный ящиков.

Главная доминанта кафе – это воссозданная картотека начала 20 века.

Открытие состоялось в ноябре. Начальная концепция - французские завтраки, омлеты и тп. После добавили более сытные позиции - воки. В мае введены ланчи. Аудитория гостей - арендаторы лофта и их клиенты. Сейчас уже есть возможность переделать окно с выходом во двор, там сконструировать террасу. На летний период имеется мини кино-зона, для проведения вечерних просмотров фильмов под открытым небом.

На данный момент в лофте сданы более 500 помещений в аренду. Доступ в лофт круглосуточный, ограничений по шуму нет.

Кафе находится на первом этаже центрального корпуса и работало ежедневно, на данный момент работаем только на сдачу под мероприятия, тк осень-зима самые благоприятные для этого сезоны) - размещены на инстаграмм, авито, revelltime и loft2rent, проплачена реклама.

Успешно зарекомендовали себя на фестивалях, которые ежемесячно проходят на площадке Севкабеля (рынок выходного дня и барахолка). А так же на местных фестивалях Вавилов лофта (VaviloveFest). Контактами организаторов и всей необходимой информацией поделимся.

Бизнес полностью настроен и работает автоматически, сдаётся без вашего присутствия, налажен дистанционный просмотр.

По ресторану есть договоры с поставщиками, имеется возможность открыться даже как кофейня, есть свои профессиональные наставники-бариста. Разработано меню и технологические карты, всё передаётся вам после проведения сделки.

Площадь помещения: 37 квадратных метров. (в договоре 26м2!), но тк. сделан второй этаж, это не учитывается - преимущество!

Арендная ставка в месяц, включая к/у: 25-26к руб. (индексация раз в год, но можно договорится о перезаключении без)

19500р - аренда/мес.

6700р ку/мес. (свет вкл. ~1500р).

1000р/мес. интернет.

Количество посадочных мест: 25.

Материальные активы:

- подвесная картотека

- сконструированная металлическая барная стойка

- стол на 7 посадочных мест на втором этаже

- 4 стола

- 16 стульев

- телевизор,

- камера видеонаблюдения

- выносная раковина

- бойлер для горячей воды

- две индукционные плиты (1 вок, 1 обычная)

- две сковороды вок

- кофемашина для фильтр-кофе

- теромопод

- посуда

- книжные полки с книгами

- лампы

- декор (подвесные карпы, кашпо вазы головы)

- видеонаблюдение

- wi fi роутер

- ноутбук

- чековый принтер

- товарные остатки

- два кресла мешка

- гирлянды

——

Само помещение - актив. По текущей ставке за м2 - помещения найти нереально)

НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ

- Социальные сети (тг, инста @kartoteka_cafe, база клиентов, сарафанное радио)

- Контакты поставщиков

- Размещения на Яндекс.Картах и 2Gis, revelltime (с положительными отзывами).

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

- Среднемесячный оборот по аренде 70 тыс./руб. (примерно 50-60к чистыми)

- Среднемесячный оборот по кафе 75-80 тыс./руб.

(средний чек 450 руб.)

Причина продажи - переезд одного из собственников в

другую страну.

Торговаться пытаться можно, но сумма посчитана и имеет обоснование) Приезжайте, смотрите)