В услугах посредников не нуждаюсь !

Полноценная КВАРТИРА - СТУДИЯ площадью 30 м кв (со своим коридором - где на входе железная дверь , собственным сан узлом - стиралка Miele , душевой угол - большой 90 х 90 см , умывальник с зеркалом и унитаз + водогрей на 80 л с запасом для нескольких человек ). Желая площадь комнаты - полноценные 20м кв почти квадратная форма и 2 окна - делают комнату = просторнее и светлее . Студия построена в 3х комнатной квартире площадью 69,1 кв м (по документам в квартире 2 дольщика и моя часть это - около 45% ) . Отказ от соседа получен ! Квартира в 100 метрах от метро , вход с главной улицы , вдоль дома велосипедная дорожка (часто катаюсь на Невский, Петропавловку или в другую сторону парковой зоны на Крестовском (всего 2 км ). Вообщем это один из множества плюсов жизни в центре на Петроградке. Предложение уникальное - студия сделана в малонаселенной квартире (кроме меня еще один собственник - в другой части квартиры (еще 2 комн.) живет одна семья - нет толпы людей и очередей (у каждого свои сан узел и душ) - соседи адекватные и воспитанные ! Ценно , что каждый комфортно живет в своей части квартиры - все довольны (нет шума , алкашей или плача маленьких детей за стенкой)...
По планировке - площадь жилая комнаты - 20м кв (никаких вторых ярусов с кроватью на шкафу )), 4 м сан узел и 5м свой коридор + естественно есть своя часть площади на общей кухне где стоит холодильник , стол - полки для посуды - там Общая Немецкая бытовая техника - газовая плита Siemens и колонка Bosh . Вся квартира после капитального ремонта ! - новые полы стены - отделка потолка и окна современные + замена всех коммуникаций . Никаких запахов ветхого жилья ... В целом ощущение от нормальной современной квартиры - что немаловажно для проживания с удовольствием от полноценного ощущения своего дома ( а не общежития ) . Двор закрытый - есть электронный ключ для шлагбаума - чтобы ставить авто .
В студии ремонт делался для себя - с использованием качественной плитки (пр-ва Турция и Испания ), на стенах комнаты дорогая декоративная штукатурка (Франция ) вечная т.к. смолы и мраморная крошка застывают до состояния камня - стены можно будет мыть или перекрасить в любой цвет при желании. В толщину стены комнаты набраны с дополнительной звукоизоляцией ! Дом постройки 1906 года - несущие стены около 1м толщиной из старого цельного кирпича (с клеймом еще делали) - в квартире оч тепло независимо от времени года . В комнате встроен вместительный платяной шкаф (размерами 80 х180 х 280 см - стенки шкафа от Эггер а двери с темными графитовыми зеркалами до потолка ), на стене бра в мозаичной технике и люстра - трансформер "паук" - про-ва Германия. В комнате 2 больших окна (окна тоже новые ) глубина подоконника 80см - как доп столешница. На фото видны огромные Итальянские красные диваны (1м глубиной 2 и 3м длинной ) после их продажи - стало еще свободнее.
По рынку... для этого района - цены на отдельную квартиру / студио около 30м кв в новостройке - начинаются от 15-20 млн ... ( это как правило без отделки и жилая площадь комнаты там будет всего 15-16 м кв !) При покупке в старом фонде - цена капитального ремонта + 50% от цены купленных метров (речь о нормальном ремонте на относительно средний бюджет) В будущем есть реальный шанс выкупит вторую часть квартиры. --- В сети есть в доступе официально информация по планам городского развития ... - где этот небольшой отрезок ул Большой Зеленина - скоро станет доп пешеходной зоной с улицей вдоль престижных баров и ресторанов (видимо как на Рубинштейна ) = моя студия перспективное вложение средств т.к. недвижимость на этом отрезке ощутимо будет дорожать ...! ---
В студии прописан только я - как собственник, владею более 6 лет и продаю только пока есть встречное предложение (планирую выкупить по работе помещение) Никаких дополнительных вложений или подводных камней , сделка будет оформляться безопасно - через банк и аренду ячейки.

ps. В студии моей есть постоянный арендатор (проживает девушка 25 лет - с соседями ладит ,платит вовремя по 30 т в мес на карту ) при желании сможете подписать договор и далее.

Рассмотрю варианты обмена на недвижимость сопоставимую по цене или c вашей доплатой - интересует нежилой фонд помещение с нормальной высотой потолков ... и в шаговой (исключительно Петроградский р-он ) либо загородная недвижимость (до 100 км от города , желательно Выборгское направление... либо таунхаус со всеми удобствами ...