В продаже отличное коммерческое помещение с арендатором от собственника правильной планировки. Готовый арендный бизнес. ГАБ

!!!ВНИМАНИЕ !!!: АДРЕС ИЗМЕНЕН по просьбе арендатора. Указана только локация. Все остальное в объявлении – соответствует.

В настоящее время помещение сдано сетевому арендатору - ВИНОТЕКЕ от известного бренда. Договор зарегистрирован на 7 лет.

Сеть винотек насчитывает 19 магазинов в СПБ. Также сеть представлена в Москве и других регионах РФ.

Производитель и поставщик для винотеки - один из крупнейших производителей и импортеров алкогольной продукции в России с многолетней историей.

Преимущества арендатора:

Надежный плательщик с подтвержденной историей и опытом ведения бизнеса;

Прозрачный договор, учитывающий интересы арендодателя;

Фиксированная ежегодная индексация;

Вид деятельности арендатора не подвержен рискам/конкуренции со стороны маркетплейсов и сетевых магазинов mass market.

Преимущества помещения

- Первая линия. Очень большой потенциал по пешеходному потоку - напротив дома уже в стадии заселения, корпуса на 4000 квартир; Клиентопоток за 2023 год увеличился в разы и продолжает развиваться в связи с вводом новых корпусов зданий и инфраструктурных обьектов.

- Первый этаж;

-Напротив входа есть пешеходный переход через Измайловский бульвар, что обеспечивает дополнительный трафик;

- Помещение имеет правильную свободную планировку. Помещение будет всегда ликвидным.

- Заключены все договора с ресурсообеспечивающими компаниями, полный комплект документов на помещение. Юридически чистая и прозрачная сделка.

- Отдельный вход с фасада здания

- Заселенный дом. ЖК Галактика от застройщика ГК Эталон (ЛенСпецСМУ). Квартал с высоким платежеспособным населением (Московский, Адмиралтейский район). Рядом располагаются несколько бизнес центров (Троицкий, Московский 79, Депо №1, Перспектива), которые притягивают дополнительный поток.

- 4 огромных витрины по фасаду здания

- Соседи: Пятерочка, Авито и Озон, Кафе. Дополнительно притягивают трафик клиентов, что увеличивает проходимость

- В шаговой доступности ст. м. Фрунзенская (15 минут), Балтийская (20 минут), а также Фудмолл Варшавкий экспресс.

- Высокие транспортные потоки: от Обводного канала мимо Варшавского экспресса, с Митрофаньевского шоссе, с Московского проспекта через Альбуминную, от Московских ворот через Малую Митрофаньевскую)

Технические характеристики:

-Площадь 95,7м2

-Высота потолков -3,6 м

- Электрическая мощность – 25 кватт. Официально согласована и увеличена мощность через РЭС. Благодаря этому помещение всегда будет ликвидным.

- Выделенный вентиляционный канал с приточной системой.

- Городские коммуникации: электричество, ГВС, ХВС, отопление

- Отдельный вход с улицы

Продажу провожу сам, в помощи агентов не нуждаюсь. Звоните – договоримся.