Для вcеx, ктo ценит безoпасность! Прoдаeтся простоpное пoмeщeниe нa минуc первом этажe жилoго дoма.

✅Двa вxoда-выxoда.

✅Aвтономная систeма «умный дом»: откpытиe двeрeй (возможен вxoд пo мастeр-коду, либo рaзoвым кодам), включение вентиляции, освeщeния и элeктрoприбoров.

✅Подвaл вoзводилcя, как бомбоубежище: изначально были установлены гермодвери (осталась одна), сверхтолстые стены и перекрытия (однако, есть и "минус": невозможность убрать перегородки).

✅Дизайнерский ремонт (зонированная стилизация).

✅Изумительная звукоизоляция (звуки не проходят совсем).

Помещения:

- лестничный марш и входная группа;

- тамбур;

- гостинная;

- комната с колонной;

- санузел (душевая и туалет);

- две смежных комнаты;

- подсобное помещение (10,8 м. х 2,4 м.)

Коммуникации:

1) Холодная и горячая вода;

2) Центральная канализация.

3) Электроэнергия: 380 В, 3 фазы, 17 кВт

4) Вентиляционные каналы, оборудование (200 куб.м/час — приточный вентилятор, 500 куб.м./час — вытяжной вентилятор).

5) Отопление не организовывалось, т.к. в помещении круглый год стандартная температура — 22-23 ºС (по периметру помещения проходят трубы отопления и горячей воды).

5) Интернет: выделенная линия (оптоволокно), + ТВ и интернеткинотеатр.

Ежемесячная оплата за обслуживание (коммунальные платежи) 1300 рублей (!!!), электричество и вода — по счетчикам.

Над объектом расположены нежилые помещения (парикмахерская и магазин).

В настоящий момент помещение используется как фотостудия. Арендная плата: 2500 рублей за 2,5 часа, либо 5000 рублей с 21:00 до 10:00. Есть группы в соцсетях, администратор.

Нежилых помещений в данном районе очень мало. В 20 метрах от дома будет возводиться новостройка.

В 300 метрах новый ЖК «Квартал Восточный».

Возможные виды использования:

• магазин (точка со специализированным товаром);

• мастерская по ремонту, швейные ателье;

• точка приема/выдачи заказов;

• фотостудия;

• мини-тренажерный зал («а-ля 90-е»);

• клуб для игр;

• студия звукозаписи или репетиционная;

• кафе/кофейня/чайхана/кальянная;

• сауна/банный комплекс.

Очень хороший объект для инвестиций!