Cобcтвeнник. Можнo приобрести кaк с гoтовым арендaтором и аpeндным пoтoкoм 30000₽ в месяц или под cвoй бизнeс! Продам 2 отдeльныx пoмещения пo 19 и 20 кВ.м каждoe! 19 кВ.м - 4500 тыс.руб без аpeндaторa и 20 кB.м - 4750 тыc.pуб с арендаторoм в ЖК «Koлумб» дом «Санта-Мapия» 2-й этaж.

Продaм помещениe Свoбoдного / Торгового назначения 

1. Расположение на 2 этаже в торговой галерее.
2. Доступ всегда
3. Мокрая точка.
4. Высота потолков – 2.7 м.
5. Общий санузел на этаже.
6. Установлен лифт.
7. Мощность 7 кВт.
8. Бесплатная парковка.
9. Окна на 1-ю линию.
Находится на втором этаже, окна выходят на первую линию. Продажа с арендатором. Площадь 20 кв.м
Цена аренды в 2024 году = 30 тыс. руб в месяц или 360 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 5 млн. 295 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 9 лет).
2024 год = 360 тыс. руб.
2025 год = 360*0,05 = 378 тыс. руб.
2026 год = 378*0,05 = 397 тыс. руб.
2027 год = 397*0,05 = 417 тыс. руб.
2028 год = 438*0,05 = 460 тыс. руб.
2029 год = 460 *0,05 = 483 тыс. руб.
2030 год = 483*0,05 = 507 тыс. руб.
2031 год = 507*0,05 = 532 тыс. руб.
2032 год = 532*0,05 = 559 тыс. руб
2033 год = 559*0,05 = 587 тыс. руб.
2034 год = 587*0.05 = 616 тыс.руб
Итого доход от аренды за 9 лет составит 5 млн. 295 тыс. руб.