Возможно одобрение ипотеки одним пакетом документов по сниженной ставке.

Покупка коммерческой недвижимости это надежный способ создать новый бизнес или сохранить капитал, обеспечив себе пассивный доход.

Что выгоднее: депозит или данный актив? Высокая доходность от депозита временное явление пока установлена высокая ключевая ставка. Коммерческая недвижимость приносит стабильный дивидендный доход превышающий среднюю доходность от депозита в 8-10% на длительном промежутке времени + дает рост стоимости актива.

Об объекте:

- Очень адекватная стоимость за квадратный метр

- Общая площадь всех помещений 470.9 кв.м (объект в личной собственности, построен застройщиком вместе с домом в 2004 году, назначение: нежилое здание)

- Три этажа: цокольный, первый, второй

- Отдельный вход в здание, есть вход через подвал и вход через подъезд

- Зальная планировка (смотрите фото в объявлении)

- Минимум несущих стен, можно легко выполнить перепланировку под ваши цели

- Все коммуникации имеются и задокументированы

- Сан. узлы и стояки в каждом номере

- Заведены 220 Вольт и 380 Вольт

- Нагрев воды и отопление от своей котельной, что обеспечивает колоссальную экономию на содержание помещения, коммунальные платежи копейки для такой площади, в районе 13-15 тыс. руб за всё в зимний период

- Есть парковочные места, как перед входом, так и вокруг дома

- Достаточно места для подъезда грузовых машин и разгрузки

- Подъездные пути к зданию со всех сторон - Хорошая транспортная доступность, до остановки 230 метров, маршруты: 16с, 13с, 54, 56

- До центра 10 минут

В настоящий момент это готовый арендный бизнес, приносящий стабильный доход из месяца в месяц сдаются в долго срок 9 помещений, общая вместимость 33 человека.

Если перепланировать в формат open-space вместимость увеличиться.

Бизнес работает в "белую".

Даже если ничего не придумывать, а купить и оставить текущих арендаторов, то:

- доходность годовая от указанной цены 13,33%

- окупаемость от указанной цены 7,5 лет

О возможностях:

Объект находиться в плотно заселенной локации. В рядом находящемся р-не Заклязьменский идет активно строительство жилых комплексов, что увеличит плотность населения и его потребность в наличии определённых услуг.

Большой полет для творчества мысли, можно оборудовать под:

- Отель/хостел, сдавать посуточно или постоянно

- Оборудовать под офисные помещения и сдавать в долгосрок

- Склад или пункт выдачи

- Компьютерный клуб

- Производство (небольшое)

- Салон красоты, парикмахерская

- Полиграфия

- Медицинские услуги

- Частная школа, сад

- Любая другой вид бизнеса на ваше усмотрение

Возможно потребуется переоборудование и новый проект помещения в зависимости от ваших целей и будущей деятельности.

О документах:

- Один взрослый собственник

- Без обременений и ограничений

- Вся сумма в договоре купли-продажи

- Быстрый выход на сделку

Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.

"ООО " Самолет Плюс" ( ОГРН 1067746757704) оказывает консультации услуги по подбору программы кредитования, подходящей по условиям и требованиям к Клиенту, к заемщику и к приобретаемому им объекту недвижимости. Конкретные условия зависят от банка, программы кредитования и иных требовании."

Лот №728203